Rezervni sklad je zakonsko določen mehanizem za zbiranje sredstev, ki ga skladno s 119. členom SPZ oblikujejo etažni lastniki, in sicer izključno za:

• izvajanje del rednega in investicijskega vzdrževanja skupnih delov stavbe, kot so opredeljena v načrtu vzdrževanja,
• ukrepe za učinkovitejšo rabo energije,
• plačilo nujnih vzdrževalnih del in izboljšav, skladno s sprejetimi odločitvami etažnih lastnikov,
• odplačevanje posojil, najetih za navedene namene,
• založitev sredstev za stroške postopkov izterjave prispevkov v rezervni sklad.

Pomembno je poudariti, da se v rezervni sklad lahko vplačujejo izključno prispevki etažnih lastnikov, določeni na podlagi pravilnika, medtem ko se drugim prilivom (najemnine, zavarovalnine ipd.) tja ni dovoljeno stekati.

Z zbranimi sredstvi rezervnega sklada gospodari upravnik, vendar zgolj v zakonsko določenem okviru. Njegovo ravnanje pri porabi sredstev je predmet nadzora stanovanjskega inšpektorata, pri čemer zakon v primeru nepravilne ali nezakonite porabe sredstev predpisuje visoko globo, in sicer od 4.000 EUR do 125.000 EUR, kar dodatno potrjuje izjemno strogo reguliranost tega področja.

Odgovornost za zakonito porabo teh sredstev zato izključno nosi upravnik, četudi gre za skupna sredstva etažnih lastnikov.