Kadar imajo stavbe oz. posamezne enote vgrajene merilne naprave, ki omogočajo individualni odjem, se obratovalni stroški delijo po dejanski porabi. V nasprotnem primeru, so določeni trije kriteriji, po katerih se delijo obratovalni stroški, in sicer : po površini posamezne enote, po številu posameznih enot in po številu uporabnikov posamezne enote.
Glede na površino se delijo stroški:
- toplote oz. goriva v kotlovnici za ogrevanje prostorov,
- dimnikarskih storitev,
- obratovalni stroški kotlovnice,
- skupne porabe elektrike in
- kemične priprave vode za ogrevanje.
Glede na število posameznih enot stavbe, se v enakem deležu delijo stroški:
- hišniških opravil,
- deratizacije, dezinsekcije, drugih sanitarnih pregledov,
- čiščenja oz. vzdrževanja bivalnega okolja (košnja, čiščenje dostopnih poti, obrezovanje živih mej in dreves …),
- nabave drobnega orodja,
- telefonskih linij v dvigalu,
- reševanja iz dvigala,
- čiščenja jaškov za smeti,
- čiščenja snega,
- stroški raznih drobnih popravil na skupnih delih,
- varstva pred požarom in
- razni fiksni stroški (priključna moč, priključek na infrastrukturo ipd.).
Stroški, ki se delijo po številu uporabnikov posamezne enote, so:
- poraba vode in kanalščina,
- poraba energije za pripravo tople vode,
- odvoza odpadkov ter drugi komunalni stroški,
- čiščenja skupnih prostorov in
- stroški čiščenja kanalizacije in praznjenja septičnih jam.
